1/1

Kapitalanlage 6,82% Rendite im Herzen Mönchengladbach

41061 Mönchengladbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  353 m2
  • Wohnfläche:  345.26 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_EKUR_25605

Beschreibung

Das Objekttyp ist ein Mischnutzungsgrundstück, bebaut mit einem vorderen dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus nebst Rückanbau. Im Erdgeschoss befindet sich ein Imbissbetrieb, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 2.Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches als Nutzfläche dient, zukünftig aber auch als Wohnfläche genehmigt werden kann. Im Rückanbau befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Gartenfläche.
Sie gelangen durch die Eingangstür in ein Hinterhof welcher von den Eigentümern oder Mietern der Hausnummer 3 und 5 genutzt wird.
Hierfür gilt ein Notwegerecht.

Das Baujahr von dem vorderen Wohn- und Geschäftshaus ist um 1882 erbaut worden.
Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Objekt im Jahr 1952/1956 Wieder aufgebaut.
Das Einfamilienhaus im Rückanbau wurde um 1882 erbaut, rückwärtig erweitert im Jahre 2009.

Die Wohn- und Nutzfläche im vorderen Wohn- und Geschäftshaus beträgt insgesamt rd. 345,26m².
-Imbissbetrieb im Erdgeschoss rd. 80,09 m², gewerbliche Nutzfläche.
-Wohnung im 1.OG rd. 90,44m² Wohnfläche.
-Wohnung im 2.OG rechts rd. 36,41m² WFL
-Wohnung im 2.OG links rd. 40,31m² WFL
-Einfamilienhaus 98,01m² WFL

Ausstattung

- 1 Ladenlokal
- 3 Wohnungen im Vorderhaus
- Voll ausgebautes Dachgeschoss, jedoch nicht als Wohnung zugelassen
- Einfamilienhaus im Hinterhof
- Innenhof
- Unterkellert

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine weiteren Fotos vom Inneren des Hauses online stellen dürfen, da diese voll vermietet ist und die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden muss.

Objektbezogene Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Grundbuchauszug oder aber die Bauakte können wir Ihnen erst nach einem persönlichen Erstkontakt und einem Kapitalnachweis vorlegen.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé́ zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Angaben zu unserer Maklerprovisionsregelung.
Mehr anzeigenVerbergen

Energieausweis

Baujahr: 
1882
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Die Stadt Mönchengladbach ist eine kreisfreie, deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit ca. 260.000 Einwohnern und hat eine Fläche von etwa 170km².
Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich Landeshauptstadt Düsseldorf.

Einkaufen
264m Tante LeMi
314m Netto
514m Lebensmittelgeschäft, Kiosk Elci / DHL PaketShop
791m Supermarkt HIT
813m Supermarkt Centershop

Bildung
298m Städt. Kath. Hauptschule Stadtmitte
314m Kindergarten, Kita des Evangelischen Krankenhauses Bethesda
333m Schule, Gymnasium am Geroweiher
343m Gymnasium Am Geroweiher Städt. Gymnasium Gymnasialer Montessori-Zweig
379m Städt. Montessori-Grundschule - Gem.

Gastronomie
103m Restaurant, Alge
157m Restaurant, Frenzen
252m Café, Kulturküche
296m Bar, Lovers’ Lane
304m Restaurant

Gesundheit
10m Apotheke, Münster-Apotheke
311m Gemeinschaftspraxis für Kinder- und Jugendmedizin Lisa Kühn, Dr. Wolfgang Biskup und Kollegen
321m Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Bethesda
425m Apotheke, Engel-Apotheke
434m Tierarzt, Tierarzt Tjaden

Freizeit
221m Sport
250m Sport, FitX
252m Park, Brandts-Garten
267m Spielplatz
277m Sport, Turnhalle

Erreichbarkeit
97m Bus
882m Autobahnauffahrt
1.6km Bahnhof
6.7km Flughafen
Kaufpreis:

649.000 €

Engin Kurtlutepe

CENTURY 21 Investment

Makler kontaktieren:
Telefon01718073931
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Engin Kurtlutepe

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 Investment Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 Investment

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.