Beschreibung
Das 1937 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Mönchengladbach-Rheydt, angrenzend zum Grenzlandstadion.
Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizung, eine davon wurde noch im Jahre 2019 erneuert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil.
Man kann hier natürlich kleinere Investitionen tätigen, jedoch hat man bei der aktuellen Mietrendite bereits einen positiven Cash-Flow.
Insgesamt ist das Mietergefüge als sehr homogen zu bezeichnen, was an sonnigen Tagen auch durch das gemeinschaftliche Zusammenkommen im Garten deutlich wird.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit der zentralen Lage und mit geringer Entfernung zum Grenzlandstadion,
wodurch eine schnelle Neuvermietung bei Leerständen garantiert ist.
Andere Informationen
Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen € 25.080,00 im Jahr.
Die Brutto-Mietrendite beträgt somit ca. 5,8%.
Die Wertentwicklung der Wohnimmobilien in Mönchengladbach beträgt derzeit ca. + 12,42% seit letztem Jahr.
In den letzten 3 Jahren betrug die Wertentwicklung ca. + 53,54%.
Daher ist diese Immobilie eine ideale Wertanlage.
Lage
Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle, das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Im folgenden finden Sie die Entfernungen zu diversen Einrichtungen:
Nahversorgung
247m Netto
493m Aldi
500m Kaas Frischdienst
Bildung
220m Kindergarten, Städt. Kindertagesstätte "Haus für Kinder"
407m Gymnasium an der Gartenstraße
498m Weiterführende Schule, Städt. Hugo-Junkers-Gymnasium
Gastronomie
285m Bar, Spö 407
339m Restaurant, Saphir Bar
503m Café, Kirchencafe
Gesundheit
533m Apotheke, Nord-Apotheke
826m Doktor, Ärztehaus
999m Krankenhaus, Rheinische Landesklinik
Freizeit
246m Sport
250m Unterhaltung, Der Paritätische
296m Sport, Rheydter Spielverein e.V.
Erreichbarkeit
231m Bus
1300m Bahnhof
2600m Autobahnauffahrt
