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47798 Krefeld

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  • Grundstücksfläche:  197 m2
  • Wohnfläche:  281.72 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MALZ_22705

Beschreibung

Das 1900 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Zentraler und ruhiger Lage in Krefeld, angrenzend zum Stadtgarten.

Das Wohnhaus wurde 1980 aufwendig und komplett saniert und präsentiert sich so in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung ( Baujahr 2015 )

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit der zentralen Lage und mit geringer Entfernung zum Stadtgarten, wodurch eine schnelle Neuvermietung bei Leerständen garantiert ist.

Ausstattung

EG Hofseite WG 1 - 28,47m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele
Terasse

EG Straßenseite WG 2 - 37,52m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele

1.OG Straßenseite WG 3 - 46,22m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele

1.OG Hofseite WG 4 - 38,08m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele
Abstellraum
Balkon

2.OG Straßenseite WG 5 - 46,70m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele

2.OG Hofseite WG 6 - 35,75m²:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Diele
Garderobe
Besenschrank
Balkon

DG WG 7 - 48,98m²:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Diele
Bad
Abstellraum

KG
1 Waschraum
1 Trockenraum

Sanierungs- sowie Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- 1980 Komplett Sanierung
- 2015 Neue Gastherme von Viessmann
- 2000 Dach teilweise neu eingedeckt
- 2021 Dachgeschosswohnung saniert und Brandschutzanforderungen auf den neusten Stand gebracht

Andere Informationen

Mieteinnahmen

Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen € 25.320,00 im Jahr.
Die Brutto-Mietrendite beträgt somit ca. 5,89%.

Weitere Details können Sie aus der Mietaufstellung entnehmen.

Die Wertentwicklung der Wohnimmobilien in Krefeld beträgt derzeit ca. + 14,8% seit letztem Jahr.
In den letzten 3 Jahren betrug die Wertentwicklung ca. + 49,0%.
Daher ist diese Immobilie eine ideale Wertanlage.
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Energieausweis

Baujahr: 
1900
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Krefeld ist eine Großstadt am Niederrhein, die nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg liegt. Dadurch ist sie zu einem begehrten Pendlerwohnort geworden, bei dem die Beschäftigten von den moderaten Kauf- und Mietpreisen profitieren.
Zugleich besitzt Krefeld eine gute Lebensqualität dank des umfangreichen Sport- und Kulturangebots sowie der Lage am Rhein. Weitere Ausflugsziele wie die Niederlande sind leicht zu erreichen.

Krefeld besitzt eine gute Infrastruktur innerhalb der Stadt und über ihre Grenzen hinaus. Durch das Stadtgebiet zieht sich in nordsüdlicher Richtung die A57. Weitere bedeutende Verkehrsachsen sind die B9 und die B57. Über die A44 wird Düsseldorf erreicht.
Dem überregionalen öffentlichen Personenverkehr steht die Linksniederrheinische Bahnstrecke zur Verfügung. Regelmäßig gibt es eine Verbindung nach Düsseldorf und Köln. Etwa 40 Minuten dauert die Fahrt mit der Regionalbahn nach Köln.
Innerhalb der Stadt verkehren Bahnen und Busse, die ermöglichen, alle Stadtteile zu erreichen.

Im folgenden finden Sie die Entfernungen zu den diversen Einrichtungen:

Nahversorgung
321m Rewe
406m Norma
521m Netto

Bildung
156m Gymnasium
258m Gymnasium
501m Grundschule

Gastronomie
100m Portugiesischer Verein
199m Gaststätte
235m Sol e Mar

Gesundheit
295m Arztpraxis
376m Apotheke
397m Ambulante Intensivpflege

Freizeit
117m Spielplatz
271m Stadtgarten

Erreichbarkeit
305m Bus

112m Straßenbahn
871m Bahnhof
4,4km Autobahnauffahrt
Kaufpreis:

430.000 €

Malik Al Zein

Malik Al Zein

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