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Top Renditeobjekt nähe Krefel...

47805 Krefeld

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  • Grundstücksfläche:  202 m2
  • Wohnfläche:  360 m2
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Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
18.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_GAGR_22652

Beschreibung

Das Haus befindet sich in Krefeld Drießem, nähe Lukaskirche und Helios Krankenhaus direkt auf der Gladbacherstrasse. Das Vorder- sowie Hinterhaus umfasst 7 Parteien.

Das Objekt ist Krefeld typisch in Vorderhaus und Hinterhaus unterteilt, ( 4 Parteien im Vorderhaus und drei Parteien im Hinterhaus).



Im Gewölbekeller befindet sich die Gaszentralheizung. Der Keller wurde Brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht.

Ebenfalls werden zwei neue Wohnungseingangstüren zeitnah Eingebaut.

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz sowie eine Gemeinschafts-Oase welche die Mieter gemeinschaftlich Nutzen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 35.100,00.

Ausstattung

Erfolgte Arbeiten in dem angebotenen Objekt seit 2013

EG-Vorderhaus: Zusammenführung mit der danebenliegenden Wohnung. Erneuerung des Bades. Küchenraum von Wohnraum trennen. Erneuerung des Bodenbelages (2018)

EG-Anbau: Renovierung des Bades (2019)

1.0G-Vorderhaus: Komplettsanierung ohne Bad.
Verlegung der Küche aus dem Wohnraum m den Zwischenraum, Vergrößerung des Wohnraums durch Vorverlegung der Wand in den Hausflur. Fluchtweg ist nicht beeinträchtigt (2017)

1.0G-Anbau: Komplettsanierung mit neuem Bad,
Naturholzdielen, neue Küche, neue Eingangstüre (2019)

2.0G-Vorderhaus: nur neue Tapeten und Anstrich (2018)

2.0G-Anbau: Komplettsanierung mit neuem Bad (kl.
Eckbadewanne), Küchentheke, Dachträgerkonstruktion (siehe Angebot), Feuerleiter, Veluxfenster, neue Eingangstüre und Vergrößerung der Wohnung um 1 Meter zum Flur hin (2016)

DG: Erhöhung der Deckenkonstruktion, Einbeziehung des großen Treppenabsatzes zum Wohnraum, neue Therme in 2017
Einbauschränke (2016)

Treppenhaus: Lackierung der Stufen in schwarz, Bodenbeläge auf Treppenabsätzen in grau, Anstrich der Wände in grau/weiß, Briefkastenanlage (2017)

Keller: Elektroschrank und Einrichtung von eigenen Zählern für jede Wohnung,
Entfernung der Verschläge für Mieter (2019)

Anbau: Neues Dach eingedeckt (2016)

Hoffassade: Anstich in blassem Preußengelb (2016)

Dach: Neue Dachrinne und Abfallrohr (2017)
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1920
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
237,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Lidl, Gladbacher Straße 326, 47805 Krefeld 98 m
Rewe 223 m
mutlu Market 308 m
Bizim Market 454 m
Aldi Süd, Nauenweg 74, 47804 Krefeld 1.1 km


Regenbogenschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -, Gladbacher Str. 277, 47805 Krefeld 124 m
Städt. Kita Märklinstraße 562 m
Ev. Kita Arche Noah 581 m
Kita St. Lioba 631 m
Buchenschule Städt. Gem. Grundschule, Buchenstr. 28, 47805 Krefeld 776 m

Herz Apotheke 32 m
Falken-Apotheke 346 m
Praxis Abuzahra, Dollmann 351 m
Dr. med. S. Müller 351 m
Praxis Dr. Schaube und Dr. Hoffmann, Reinersweg 8, 47805 Krefeld 446 m
Kaufpreis:

590.000 €

Gal Greenberg

Gal Greenberg

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