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Neuwertiges Einfamilienhaus i...

41363 Jüchen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  314 m2
  • Wohnfläche:  140.5 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISGE_22351

Beschreibung

Mitten im malerischen Jüchen - Otzenrath gelegen, erwartet Sie Ihr neues Eigenheim, dass im Jahr 2003 erbaut worden ist.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 314m² und einer Wohnfläche von ca. 140m² finden Sie hier alles, was Sie für einen entspannten Alltag in Ihrem eigenen Haus benötigen.
Der Balkon und der beheizte Wintergarten wurden lediglich mit 50% zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein geräumiger Flur, ein großes Wohnzimmer, eine große offene Küche und der Essbereich, der mit der Küche verbunden ist.
Durch den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das Gäste WC, die Küche und das Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der beheizte Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Die Garage kann vom Garten und Wintergarten aus betreten werden.

Durch die im Flur gelegene Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss.
Von dem Flur im OG gelangen in das Elternschlafzimmer, in das Gästezimmer mit Balkon.
Des Weiteren finden Sie hier Ihr Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Highlight der Immobilie bildet aber der Wunderschöne Garten und der Wintergarten zum Abschalten.
Hier können Sie sich entspannen und zusammen mit Freunden und der Familie lange Winter- und Sommernächte verbringen.
Ihre Kinder haben genug Platz zum Spielen und auch Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen. 

Ein öffentliche Mini-Spielanlage ist in unmittelbarer Nähe.

Die Wertentwicklung der Wohnimmobilien in Jüchen beträgt derzeit ca. + 11,85%.
In den letzten 3 Jahren beträgt die Wertentwicklung + 48,01%.
Daher ist diese Immobilie eine ideale Wertanlage.

Ausstattung

EG mit 94.87m² setzt sich wie folgt zusammen:
31,14m² Wohnzimmer
21,00m² Wintergarten (mit 50% zu der Wohnfläche hinzuberechnet)
13,31m² Küche
10,86m² Essbereich
10,06m² Diele
6,56m² Flur
1,94m² Gäste WC

Die Beheizung des Erdgeschosses wird durch die Fußbodenheizung geregelt.
Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist mit Granit ausgelegt worden, mit Ausnahme des beheizten Wintergartens.
Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind 2-Fach Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet.

OG mit 61,07m² setzt sich wie folgt zusammen:
22,95m² Schlafzimmer
15,48m² Gästezimmer
9,92m² Badezimmer
8,08m² Balkon (mit 50% zu der Wohnfläche hinzuberechnet)
4,63m² Flur

Die Beheizung des Obergeschosses wird durch Heizkörper geregelt, mit Ausnahme des Badezimmers. Dort wird die Beheizung durch die Fußbodenheizung geregelt.
Die Kunststofffenster im Obergeschoss sind 2-Fach Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet.

KG mit 67,59m² setzt sich wie folgt zusammen:
18,35m² Kellerraum 1
13,15m² Kellerraum 2
11,28m² Waschküche
10,51m² Vorratskammer
7,43m² Hauswirtschaftsraum
6,87m² Flur

Die Beheizung des Kellergeschosses wird durch Heizkörper geregelt.
Die Gaszentralheizung von Viessmann wurde regelmäßig und zuletzt im Dezember 2020 gewartet und ist in einem einwandfreiem Zustand.

Außenbereich:
26,13m² Garage
Gepflegter Garten

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine Fotos vom inneren des Hauses online stellen dürfen, da diese noch von der Eigentümerin selbst genutzt wird und in den kommenden tagen geräumt und grundgereinigt zur Verfügung gestellt wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
90,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2003
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
90,70 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.
Sie liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich.

Diese Traumimmobilie sticht besonders durch seine Lage hervor. Angrenzend zu der Gartenseite befindet sich der öffentliche Spielplatz auf einer Park ähnlichen Fläche.
Alle zum Einrichtungen zum täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbaren Nähe.

Die Autobahnanbindung zur A44 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Im folgenden finden Sie die Entfernungen zu den diversen Einrichtungen:

Nahversorgung
176m Netto
223m Aldi Süd

Bildung
294m Montessori-Kinderhaus
382m Katholischer Kindergarten
600m Grundschule Hochneukirch-Otzenrath

Gesundheit
781m Storch Apotheke
1,1 km Tierarzt
3,0 km Ärztehaus

Gastronomie
323m - 657m Bistros und Restaurants

Erreichbarkeit Nahverkehr
286m Bushaltestelle
474m Bahnhof
994m Autobahnauffahrt
14km Flughafen Mönchengladbach
45km Flughafen Düsseldorf
Ismail Geyik

Ismail Geyik

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