Tolles Reihenmittelhaus im Rohbauzustand

52538 Gangelt- Schwierwaldenrath

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  • Grundstücksfläche:  200 m2
  • Wohnfläche:  160 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_GBUR_33711
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Für das aktuell im Rohbau befindliche Reihenmittelhaus liegen selbstverständlich eine gültige Baugenehmigung verbunden mit einer entsprechenden statischen Berechnung sowie dem vorangegangenen Bodengutachten vor.

Ergänzend dazu wurde der bislang errichtete Teil bereits abgenommen, wodurch sich für den neuen Eigentümer sicherlich auch ein hohes Maß an Sicherheit ergibt. Letzteres wird auch dadurch unterstrichen, dass der aktuelle Eigentümer in unmittelbarer Nachbarschaft wohnt. Somit ist er jederzeit ansprechbar und kann einem Besichtigungstermin gerne beiwohnen, auch um seine Planungsideen im Detail zu erläutern.

Gerade deshalb ist seitens des Eigentümers auf eine besondere Wertigkeit des Baus geachtet worden, wollte er das Objekt ursprünglich doch selber bewohnen. Leider haben sich im privaten Umfeld kürzlich Veränderungen ergeben, sodass es nun zu einem Verkauf kommt.

Ausstattung

Bedingt durch die variable Konzeption des Hauses ist das Objekt durch minimale Anpassungen auch als Zweiparteienhaus bewohnbar.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
2023

Lage

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verändert. Somit sind auch die beiden Großstädte Köln und Düsseldorf nahezu ideal erreichbar.
Kaufpreis:

140.000 €

Gerrit Burdag

Gerrit Burdag

CENTURY 21 Investment

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