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258.500 Euro. Top Preis ( Innenstadt Düsseldorf )

40476 Düsseldorf

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  • Wohnfläche:  59.9 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MODE_29102

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet in absolut zentraler Lage von Düsseldorf, sodass sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien auch alle relevanten Anbindungen an den ÖPNV in unmittelbarer Nähe befinden.
Im 1. OG eines gepflegten 19 Parteien Hauses befindet sich die Wohnung, welche eine Größe von ca. 59,9m² hat.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegtem Zustand, zumal die Wohnung in 2012 erst komplett Saniert wurde. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Durch die Vielzahl an Fenster bringt die Wohnung einen überaus hellen Charakter mit sich, welcher besonders im großzügigen Wohnzimmer spürbar wird.
Bedingt durch die massive Bauweise des Hauses ist sowohl die Wohnung selber immens ruhig gehalten.

Das Nachbarschaft des Hauses bringt neben einem sehr rücksichtsvollen Umgang eine gesunde Mischung aus Jung und alt mit sich.
Auch die Außenansicht des Hauses untermauert den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist erst vor kurzem mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet worden.

Die Immobilie hat eine Wertsteigerung in den letzten 3 Jahren von +37,70 %, seit letztem Jahr von +9,03 %, und für das nächste Jahr wird +3,41 % erwartet.

Ausstattung

Aufteilung:
Wohnung gesamt ca. 59,9m²
21,32m² Wohnzimmer
18,37m² Schlafzimmer
7,65m² Küche
4,90m² Flur
4,50m² Dusch-WC
6,24m² Laubengang anteilig 50%

Letzte Modernisierungen:
- 2012 komplette Sanierung der Wohnung

Andere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir keine Fotos vom inneren der Wohnung online stellen dürfen, da diese langfristig vermietet ist.

Auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen wird eine Besichtigung der Immobilie nur mit einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat möglich sein.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1950
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
124,90 kWh/ (m² * a)

Lage

Der Stadtteil ist durch den Verkehrsknotenpunkt „Mörsenbroicher Ei“, eine vielbefahrene, "eiförmige" Kreuzung, überregional bekannt. Über den Stadtteil verteilt finden sich einige Kleingartenanlagen, eine der größeren der Stadt liegt zwischen dem Autobahnzubringer und der westlichen Stadtteilgrenze. Immer wieder stößt man in dem relativ ruhigen Viertel auf größere Grünanlagen. Mörsenbroich ist dafür bekannt, einen der größten und ältesten (seit 1979) Veedelszüge in der Düsseldorfer Karnevalssession zu haben.

Einkaufen
236m Netto
359m Rewe

Betreuung & Bildung
114m Kindergarten
312m Hochschule Düsseldorf

Gastronomie
30m - 140m diverse Gastronomien

Gesundheit
110m Apotheke
209m Tierarzt

Freizeit
100m - 170m diverse Möglichkeiten

Anbindungen
241m Bus
243m Straßenbahn
1100m U-Bahn
536m Bahnhof
3200m Autobahnauffahrt
Kaufpreis:

258.500 €

Mahmud Deaban

Mahmud Deaban

CENTURY 21 Investment

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